WLS 7
Nur noch 1 Wohnung verfügbar!
3 von 4 sind vergeben!
Traumhafte. unverbaubare Lage mit Blick ins Rossental und Blick zum Ebinger-Schlossfelsen
Die Villa wurde 1962 in einer absoluten Toplage von einem Unternehmer gebaut
Die Sanierung erfolgte unter der Vorgabe des KFW Standard EE 55. Das bedeutet, dass das Gebäude nur 55% eines Neubaus brauchen darf.
Dieses Ziel haben wir übererfüllt und liegen bei einem Wert von 14,09kWH/m²a . Beim Kauf wurde der Energieverbrauch auf 352,5KwH/m²a ermittelt, das entspricht einer Reduktion um 96%.
Das Haus benötigt somit nur noch 4% der usprünglichen Energie !
1.) Nachhaltigkeit
2.) geringer Resourcenverbrauch
3.) TopModern
4.) Hocheffizient
Highlights
Dies finden sie überlicherweise nicht in Mietobjekten
viel mehr geht nicht!
Es wurde die aktuell vermutlich beste Wärmepumpe von Lambda verbaut
Link3 Brauchwasserspeicher
HighEnd Schichtenspeicher für hocheffizente Speicherung von Wärme
Goodwe Batteriespeicher mit 14,6KWh
Autharkiegrad von ca. 80%
PV Anlage mit > 24KW/P
damit liefert das Dach den Strom für:
– ihre Wohnung
– ihr E-Auto
– die Wärmepumpe
Es werden zunächst 2 Wallboxen installiert.
Ausbau auf 5 Boxen ist vorbereitet und kann im Bedarfsfall installiert werden
Jede Wohnung hat einen
- Stromzähler
- Kaltwasserzähler
- Warmwasserzähler
- Wärmemengenzähler
Die Zähler sind alle vernetzt, so können Sie sich jederzeit den aktuellen Zählerstand bzw. den Verbrauch anzeigen lassen.
Die Gebäudesteuerung basiert auf dem KNX, DALI und MBUS Systeme.
Kernelement eine energieeffizienten Heizung ist eine Fußbodenheizung. Diese bringt Effizienz und Behaglichkeit. Für jeden Raum lässt sich eine individuelle Temperatur einstellen sowie tagesbezogen bis zu 10 Programme zur Steuerung.
Die GLT bringt alle Komponenten zusammen und macht die Regelung über eine Visualisierung einfach. Damit können die Solltemperaturen, Rolläden, Licht und und vieles mehr eingestellt und konfiguriert werden.
Der Zugriff ist auch via VPN vom Smartphone aus möglich.
Der Pflasterbelag vor dem Gebäude liegt auf der gleichen Höhe wie die Fußbodenbelag in ihrer Wohnung (Differenz ein paar Millimeter)
EG1 - Vermietet !
Ausstattung
diese lässt sich im Sommer auch auf kühlen umstellen.
Die Kühlung kann jedoch nicht wohnungsbezogen sondern nur gebäudebezogen freigegen/umgestellt werden.
Fliesen sind ideal für eine Fußbodenheizung, sind sehr langlebig und pflegeleicht.
Wir haben aber keine klassische Fliese gewählt, sondern eine Holzoptik um warme Töne in die Wohnung zu bringen.
Die Küchen sind mit Induktionsfelder, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen und Dunstabzug ausgestattet.
Als Arbeitsplatte haben wir einen Granit Nero Marcos satiniert gewählt. Die Fenstersims sind übrigens aus dem gleichen Stein gefertigt. So passt alles zusammen!
- Spiegelschrank in Wand eingelassen
- Doppelwaschbecken
- geräumiger Unterschrank
nach Süden können Sie den Ausblick auch im Sitzen geniessen, dank der bodentiefen Fenster
Die Wohnungen im Erdgeschoß haben jeweils einen Balkon, die Wohnungen im UG verfügen über großzügige Terrassen
um unsere Ziele bei der energetischen Sanierung zu erreichen wurden 3-fach verglaste Fenster verbaut mit 0,84W
Alle Rollläden und Raffstores sind elektrisch gesteuert. Über die GLT können Sie zusätzlich Automatikprogramme einstellen für Dämmerungsautomatik oder Beschattung
Dezentrale vernetzte Lüftungsregel
In allen Räumen sind bereits LED Spots verbaut.
Ein Spot liefert etwa die gleiche Helligkeit wie eine 80W Lampe, benötigt aber nur max. 9W.
Die LED verfügen über TrueColor Steuerung. Damit können Sie die Farbe des weißen Lichtes einstellen.
Lieben Sie warmweisses Licht, dann stellen Sie für eine Lichtgruppe Warmweiß ein, es geht auch Kaltweiß oder Neutralweiß oder jeder beliebiger Wert dazwischen.
Es liegt an Ihnen!
Aber auch hier gibt es eine Automatik.
z.B. morgens neutalweiß und abends warmweiß
Die Lampen sind in Gruppen eingeteilt. Einstellungen sind jeweils für eine Lichtgruppe möglich. Alle Lichtgruppen sind auch stufenlos dimmbar!
Die Haustüre verriegeln 3 fach. Über ein Motorschloß oder per Klinke kann geöffnet werden.
Jede Haustüre hat, zusätzlich zum Schlüssel, einen RFID Leser. Sie bekommen einen Karte von uns, Sie können aber auch eine verhandene RFID Karte, wie z.B. ihre Kreditkarte, auf das System einlernen.
Auch das Öffen über die Gebäude APP ist möglich.
Für ihre Wohnung bekommen Sie einen Zugang zu Doorbird. Diesen Zugang können Sie auf ihrem Tablet oder Smartphone einrichten.
Klingelt ein Besucher, so öffnet die APP an ihrem Handy und Sie können mit dem Besucher reden und ggf. Türe oder Garage öffnen.
Unicable Verdrahtung. Auch hier sind wir neue Wege gegangen. Über Unicable können Sie z.B. mit Sky über ein Kabel 4 Sender gleichzeitig aufzeichnen. Unicable erfordert bessere Multischalter. Eine Parabolantenne mit 4 LNB wurde verbaut
Ultraschnelles Internet steht im Haus ohne Zusatzkosten zur Verfügung
WLAN Accesspoints sind in Haus, Garage, Technik und in jeder Wohnung verbaut.
Jede Wohnung hat dabei aber sein eigenes WLAN und damit seine eigene Zugangsdaten. Die WLAN sind zentral verwaltet, so dass auf dem gesamten Grundstück eine Abdeckung gewährleistet ist.
Es sind 5 Wallboxen geplant. Da sich aber in diesem Bereich aktuell sehr vieltut, werden zunächst nur 2 Wallboxen mit einer Gesamtleistung von 11KW verbaut. Wir garantieren aber, dass jede WE eine Wallbox bekommt, wenn diese benötigt wird.
Zwei-Zimmer-Wohnung mit 8qm Balkon
55m² - VERMIETET
UG1 - vermietet
2.5-Zimmer Wohnung mit großer 50qm Terrasse
80qm - €1195
UG2 - ab 1.3.24 bezugsfähig
2.5-Zimmer Wohnung mit großer 76qm Terrasse und begehbarem Kleiderschrank
110qm - €1650
Nachhaltigkeit
Wir haben versucht so viel wie möglich von der bestehenden Substanz zu nutzen, obwohl ein Abbruch die günstigere Alternative gewesen wäre. Dies hätte aber den ökologischen Fußabdruck erhöht.
Das Haus hat keinen Kamin und wird durch eine Wärmepumpe gekühlt bzw. geheizt. Somit werden keine CO2-Emmisionen für das Heizen ausgestoßen. Der Strom hierfür kommt zum größten Teil von der PV-Anlage auf dem Dach. Eine Batterie speichert den tagsüber gewonnenen Strom und stellt diesen auch Nachts zur Verfügung. Beim bezogenen Strom handelt es sich ausschließlich um Ökostrom.
